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买房要注意什么

发表时间:2015-6-6  浏览次数:1496  
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随着时间的推移,一些期房变成了现房,买房人购买现房要注意什么呢?

首先要搞清什么是真正的“现房”。据介绍,按国家销售“现房”的规定,只有已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售不需要查看“五证”,而是要查看“五证”外的另外“两证”——“土地使用证”和“房产证”,签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》。购买这种房子,对买房人有利的是可以做到眼见为实,但买房人的眼光可要敏锐点,千万别心血来潮,买错了反悔就难了。

没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的,仍要按期房销售,买房人除了要查看预售许可证外,要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住,或入住的业主已经拿到房产证,就以为买这种房子就万无一失了,实际上存在某种误解。买房人一定要清楚房子按套拥有独立产权,可以分别抵押,别人的房子没问题,不等于您要买的房子也没问题。其实,房子盖好了又没有预售出去,被抵押的可能性更大。还有一种情况,就是“尾房”,房子盖好了,还剩几套没卖出去,预售许可证过期了,房产证又没办下来,这种“无证”房不能说绝对不能买,但买时一定要查清楚,最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款,不见兔子绝不撒鹰。

建设部住宅与房地产业司、政策法规司编写的《商品房销售管理办法暨商品房买卖合同示范文本指南》一书中说明:

以套计价的最大好处是为难以计算面积及目前测量规范未明确规定计算方式的特殊户型的价款计算提供一种计算方法,在销售环节回避了面积纠纷。

按套计价是以套为单位销售商品房,只是调整了计价方式,即以套为单位确定总价款,因此买卖双方不能因计价方式的调整而对合同中其他方面条款进行简单化处理。

按套计价既适用于现售的商品房,也适用于预售商品房。现售商品房相对比较简单,只要买卖双方对现售商品房进行实地勘察后,就可约定总价款;预售商品房相对复杂,因此,要在合同中附预售房屋的平面图,并标明详细尺寸及出现误差的处理方式。

作为购房者,采用按套购买,应当综合考虑开发企业开出的总价款是否值得购买;如果认为值得购买,以套计价,一次性约定了总价款,可能更有利于保护自身的合法权益,更容易避免面积纠纷。

工薪族买房要注意什么

时下,工薪族中买房的越来越多,买房时应注意些什么?

首先是看。一看地段。要选择对自己生活和工作提供方便的地段;二是看规划和环境。要选择规划合理、环境宜人的小区;三是看户型。看户型是否能满足自己居住的需要,房间布局、功能分配是否符合自己的生活、心理需要。

其次是比。一是比价格。二比质量。三比服务。最重要的是看开发商销售活动是否合法、有效,看其有无提供法律保证。

再次是算。一算房产商的开发建设成本,即费用。二算房屋的使用面积占建筑面积的比率是否合理。

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