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小区物业费包括哪些?拖欠物业费有何后果?

发表时间:2015-6-10  浏览次数:1699  
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        买房不仅仅是支付购房款这么简单,入住之后,物业费便成为住户雷打不动的一项支出。物业费包括哪些收费?住户应该享受哪些权益呢?

物业管理费一般由哪些项目构成?

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用;

什么情况下可以不交物业费?

缴纳物业费是业主的义务,但在以下情况下可以不交物业费。

1.因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。

2.将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

3.物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。

拖欠物业费有何后果?

除以上三种情况,如果业主长时间不交物业费,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下,即使是物业本身没有做到位,为了保护物业,免得其他小区效仿,法律也会倾向于物业这边的。

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