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业主对建筑物享有哪些所有权?

发表时间:2015-6-8  浏览次数:1378  
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其主要包括了三方面的内容:

一是对专有部分的所有权,即业主对建筑物内归属于自己的住宅、经营性用房等专有部门可以直接享有占有、使用、收益和处分的权利,‌但业主行使权利不得危及建筑物的安全,也不得损害其他业主的合法权益。

‌二是对建筑区划内的共有部分享有共有权,即在法律未作特殊规定的情形下,业主对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有共有权;对建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库有优先使用、购买的权利。‌

三是对共有部分享有共同管理的权利,即业主有权通过参加和组织业主大会对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项进行管理‌。

业主建筑物区分所有权的三方面内容是一个统一的、不可分割的整体。在这三方面的权利中,专有部分所有权占主导地位,是业主对共有部分享有共有和共同管理权利的基础。若业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利也就一并转让了。

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